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今天是2020年04月10日星期五
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板塊冷熱不均 都市圈備受剛需關注
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近日,據網站統計數據顯示,2018年南京新房市場預計會有191盤待上市,新增房源約7萬套。其中純新盤數量約有74家,有望供應2.7萬套房源。在即將上市的項目中,共有38家需現房銷售,其中16家的地價都在20000元/以上,在調控趨嚴的市場環境下,無疑給房企提出了更高的要求。有專家表示,目前房地產市場正處在降溫后的穩定期,置業者冷靜理智,令板塊間、企業間的分化更為明顯。

     兩江、城北成南京“出貨”主力

     據365淘房數據顯示,今年南京新房供應大戶依然是江北、江寧量板塊,其中江北以50盤的數量位列第一。令人意外的是,城北板塊爆發,推盤數僅次于江寧,位列第三,未來鼓樓濱江和燕子磯將成該區域出貨主力。這三大板塊的總上市樓盤數量將達到121盤。而熱門區域河西在2018年將迎來多個項目收官,城南、仙林等板塊可供選擇的新房房源也不多。

     近日,春節后的首場大型看房團活動在南京舉行,據組織者數據顯示,河西的意向客戶群人數依舊是最多,占到總人數的三成左右,江北看房人數位列第二。目前南京房價在20000元/以下的樓盤僅存12家,給剛需的選擇越來越少,由此都市圈板塊在今年年初異軍突起,,諸如溧水、高淳等項目也吸引到不少看房人。

     對此,業內人士表示,南京樓市趨于平穩,但板塊間的冷熱分化越來越明顯了。節前開盤的不少項目,去化情況普遍低于六成,而河西、鼓樓濱江等板塊的樓盤,看房人卻絡繹不絕。

     佳兆業銷售主管陸誠成告訴記者,節后該項目的看房人數十分穩定,每天的到訪量約有100多組,與去年基本持平,熱度仍然較高。葛洲壩招商紫郡蘭園項目銷售負責人表示,自3月以來能明顯感受到意向購房者的增多,案場到訪由平時十幾組暴增到四五十組。對于今年的整個市場,他認為上半年由于供應不足將比較平緩,下半年將會有所好轉。中航國際社區銷售總監張敏認為今年房地產不存在常規意義上的“金三銀四”,主要市場反應還是根據政策來。 

     房貸利率上調,置業者更理智

     記者了解到,剛需人群仍是購房主力,在購房面積上,100平方米以下的產品成為主流選擇,房貸利率、信貸額度都是其較為關注的話題。

     節后,南京不少銀行都提高了購房貸款利率。其中,首套房貸款利率普遍上浮15%,二套房基本全面上浮20%,最高甚至上浮到了30%。與此同時,銀監會目前正在打擊消費貸挪用到樓市的違規行為,而且已經有多家銀行接到了罰單。在監管力度加強的情況下,與購房有關的貸款業務正在收緊。

     眼下,房價穩定,對于有購房需求的置業者而言,是個不錯的入手機會。但是據365淘房調查數據顯示,有超過30%的買房人由于首付、貸款利率等限制比較嚴格,在糾結是否要“出手”購房。 

     分析師張波認為,目前房地產市場正處在降溫后的穩定期,調控手段將從抑制需求變成解決需求。尤其是“租購同權”等相關政策推出,將部分非理性的購房需求擠出,買房人也更為理智。未來,伴隨著這些長效機制的落實,對構建階梯型消費,解決高房價和庫存區域不平衡問題將持續產生積極作用。

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