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今天是2020年04月10日星期五
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“剛改”發力 蘇州“銀四”或“金四”
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時隔兩個多月,央行再次宣布降準,幅度之大超出市場預期。一線城市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入”lsquo;買漲不買跌”rsquo;的行情;二線城市將加速去庫存,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升;對大多數三四線城市而言,還是要堅持去庫存。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,在降準降息刺激之下,各個城市走勢將進一步分化。

  央行降準利好樓市,近期蘇州樓市的成交量將持續上漲。蘇州大學經濟學教授沈健認為,未來蘇州房價會呈現分化態勢:優質區域或是稀缺地段,抑或稀缺的優質產品,房價會上漲;供應量大的區域,可能會平穩過渡,依舊存有去庫存壓力。蘇州市房地產協會秘書長倪峻表示,降準對樓市、股市都是利好。他說,蘇州樓市較為理性,房價有微漲和波動的趨勢,不過不會太高。

  今年以來,央行兩次降息降準、二套房降低首付等新政頻出,市場回暖可期。事實上,在眾多利好政策的推動下,蘇州樓市不斷升溫,庫存量進一步減少。截至目前,蘇州市區住宅庫存量約5.17萬套,以3月住宅成交5585套計算,住宅去化周期回落至10個月以內,市場基本面良好。與此同時,樓市分化格局加劇供應相對稀缺的園區出現漲價現象,群雄齊聚的尹山湖板塊則大打價格戰,甚至同一房企打造的不同樓盤也因庫存、地段等差異而漲跌不一。

  二套房降低首付后,我們下定決心換房,改善居住品質。在330新政出臺后,市民劉女士將買房提上了日程。正如業內人士所言,新政解放購買力,加快改善客群入市步伐,市場上像劉女士這樣的購房者不在少數。據記者了解,借勢新政利好,眾多樓盤積極推出改善型房源。一時間,改善大行其道,不僅銷售量開始攀高,部分樓盤還提高了價格。

  在改善與剛需共同發力下,蘇州樓市成交量走高。來自蘇州市住房與城鄉建設局網站的數據顯示,蘇州商品住宅上周成交面積為18.57萬平方米,環比漲18%;成交套數為1632套,環比漲19%。與去年同期相比,成交量上漲幅度超50%。

  據了解,4月底,蘇州樓市將有多個項目開盤入市龍湖獅山金街4月25日推出獨立產權街區88萬元起;仁恒棠悅灣4月26日首開推精裝房源”hellip;”hellip;仁恒、龍湖等大牌開發商發力,助推銀四翹尾。業內人士表示,330新政效應漸顯,加上降準利好,樓市成交量勢必會反彈,銀四有望變金四。

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